Créer une entreprise de
location meublée
Louer un logement meublé n'est pas un investissement locatif comme un autre : les loyers sont imposés aux BIC, l'activité se déclare au guichet unique pour obtenir un SIRET, et le choix entre micro et réel change tout à votre fiscalité.
Lisez votre déclaration avant de payer
La première section sur 5 — le texte exact que vous signerez.
DÉCLARATION DE DÉBUT D'ACTIVITÉ
Entreprise Individuelle — Récapitulatif
Je soussigné(e), Monsieur Nicolas FONTAINE, né le 14 août 1985 à Nantes (44), de nationalité française, demeurant 8 rue de Strasbourg, 44000 Nantes, déclare commencer une activité indépendante sous le statut d'Entreprise Individuelle (statut unique résultant de la loi n° 2022-172 du 14 février 2022, art. L. 526-22 et s. du Code de commerce).
1. Activité déclarée
- Nature de l'activité
- Prestations de services (BIC)
- Description
- Location de logements meublés à usage d'habitation : mise à disposition de biens équipés pour la location de longue durée, avec les prestations et l'entretien attachés à la location meublée.
- Code APE / NAF (envisagé)
- 68.20A
- Nom d'exercice
- Nicolas FONTAINE
Les 4 autres sections vous attendent dans votre dossier, prêtes à signer.
Les obligations d'un loueur en meublé (LMNP)
L'essentiel de ce que la loi exige pour votre activité.
Des loyers imposés aux BIC
Déclaration de début d'activité au guichet unique
Frontière entre location non professionnelle et professionnelle
Détenir le bien via une société : un choix à cadrer
- Obligations réglementaires pour Loueur en meublé (LMNP).
Comparez les formes adaptées à ce métier
Frais obligatoires au barème officiel 2026. Ces repères sont généraux : le diagnostic affine selon votre situation.
Entreprise individuelle
Souvent le bon point de départPour louer en meublé en votre nom, l'entreprise individuelle correspond à la déclaration de début d'activité qui vous procure un SIRET ; le choix du régime micro-BIC ou réel se fait ensuite selon votre projet.
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Détenir le bien via une société civile peut se justifier pour transmettre ou investir à plusieurs, mais une SCI qui loue en meublé bascule le plus souvent à l'impôt sur les sociétés : un arbitrage patrimonial à cadrer en amont.
Voir cette option — 149 € HT · 178,80 € TTCLes documents à préparer pour cette activité
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Bail meublé
CONTRAT DE BAIL DE LOCATION MEUBLÉE
Logement meublé à usage de résidence principale — art. 25-3 et s. loi du 6 juillet 1989
Entre les soussignés :
M. Jean Dupont, né le 12 avril 1985 à Lyon (69), de nationalité française, exerçant la profession de Cadre, demeurant 10 rue de la Paix, 75002 Paris
ci-après désigné « le Bailleur »,
D'une part,
Et :
Mme Marie Martin, née le 23 septembre 1990 à Bordeaux (33), de nationalité française, exerçant la profession d'Ingénieure, demeurant 25 avenue Foch, 75116 Paris
ci-après désignée « le Locataire ».
D'autre part.
1. Désignation du logement
Le Bailleur donne en location au Locataire qui accepte le logement meublé suivant : studio de 1 pièce principale, d'une surface habitable de 32 m², situé 12 rue de la République, 69002 Lyon, 4e étage avec ascenseur. Annexes : Local vélo en sous-sol.
Chauffage individuel, production d'eau chaude individuelle. Le logement est loué à usage exclusif d'habitation principale du Locataire et répond aux caractéristiques de décence prévues par le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002.
2. Performance énergétique et diagnostics
Prêt pour la réforme, sans rien changer
La facture électronique entre entreprises devient progressivement obligatoire. Avec LinealStart, vos factures sont déjà au bon format — vous n'avez rien à anticiper.
1ᵉʳ septembre 2026
Réception obligatoire
Toutes les entreprises doivent pouvoir recevoir une facture électronique.
1ᵉʳ septembre 2026
Émission — grandes entreprises & ETI
Les grandes entreprises et les ETI émettent leurs factures au format électronique.
1ᵉʳ septembre 2027
Émission — PME & micro
Les PME et microentreprises émettent à leur tour au format électronique.
Déjà inclus dans le Pilotage
Compris dès la formule Croissance — aucune option à activer.
- Factures au format Factur-X, conformes à la norme EN 16931.
- Transmission via Plateforme de Dématérialisation Partenaire, avec suivi du cycle de vie.
- e-reporting des opérations hors B2B (ventes aux particuliers, international).
- Archivage à valeur probante de chaque facture dans votre coffre-fort.
Réforme prévue par l'article 289 bis du CGI et le décret n° 2022-1299.
Créez dans votre ville
Greffe compétent, budget et démarches : tout est déjà prêt.
Loueur en meublé (LMNP) : vos questions
Fiscalement oui : les loyers sont imposés aux bénéfices industriels et commerciaux. Juridiquement, l'activité reste civile : le loueur n'est pas un commerçant inscrit au registre du commerce, mais il déclare son activité au guichet unique.
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire simple, tandis que le régime réel permet de déduire les charges et d'amortir le bien. Le réel prend l'avantage dès que vous remboursez un prêt ou engagez des travaux : l'amortissement du bien s'ajoute aux charges déduites.
C'est possible, mais une SCI à l'impôt sur le revenu qui loue en meublé de façon non accessoire devient passible de l'impôt sur les sociétés. La SARL de famille, elle, peut opter pour l'imposition des associés : un arbitrage à préparer avec soin.
Prêt à vous lancer dans Location meublée
Quelques minutes pour remplir votre dossier, quelques jours ouvrés pour l'immatriculation.
À lire sur le sujet
Des repères clairs pour aller plus loin, rédigés par nos équipes.
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