Loueur en meublé (LMNP) :
vos obligations 2026

Ce qui s'applique à vous

• Des loyers imposés aux BIC

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  À la différence de la location nue, les revenus d'une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, et non des revenus fonciers : cette qualification ouvre des régimes fiscaux spécifiques.

  Légifrance — Location meublée : revenus imposés aux BIC (nouvel onglet)

  Code général des impôts, art. 35 (I-5° bis) — les loyers d'une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers · Vérifié le 12 juillet 2026

• Déclaration de début d'activité au guichet unique

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  Le loueur en meublé déclare son activité au guichet unique dans les quinze jours suivant le début de la location pour obtenir un numéro SIRET ; l'activité est civile et ne confère pas la qualité de commerçant inscrit au registre du commerce.

  impots.gouv.fr — Location meublée : déclaration de début d'activité (nouvel onglet)

  Déclaration au guichet unique dans les 15 jours du début de la location pour obtenir un numéro SIRET ; activité civile inscrite au registre national des entreprises (RNE), sans qualité de commerçant ni immatriculation au RCS · Vérifié le 12 juillet 2026

• Frontière entre location non professionnelle et professionnelle

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  Vous restez loueur en meublé non professionnel tant que vos recettes ne dépassent pas un seuil légal ou restent inférieures aux autres revenus d'activité de votre foyer ; au-delà, vous basculez en loueur professionnel, aux règles distinctes.

  Service-public.fr — LMNP / LMP : seuil et régimes d'imposition (nouvel onglet)

  Code général des impôts, art. 155 IV (bascule en loueur meublé professionnel) et art. 50-0 (régime micro-BIC) ; seuils des meublés de tourisme abaissés par la loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024 · Vérifié le 12 juillet 2026

• Détenir le bien via une société : un choix à cadrer

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  Louer en meublé via une société civile n'est pas neutre : une SCI à l'impôt sur le revenu qui loue en meublé de façon non accessoire devient passible de l'impôt sur les sociétés, tandis que la SARL de famille peut opter pour l'imposition des associés.

  impots.gouv.fr — Location meublée via une société civile (nouvel onglet)

  Code général des impôts, art. 206, 2 — une SCI à l'impôt sur le revenu qui loue en meublé à titre non accessoire devient passible de l'impôt sur les sociétés ; la SARL de famille peut opter pour l'IR (art. 239 bis AA) · Vérifié le 12 juillet 2026

• Obligations réglementaires pour Loueur en meublé (LMNP), chacune sourcée et datée.

Modèles utiles

• État des lieux→

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