Organiser
une colocation avec clause de solidarité
Vous partagez ou allez partager un logement à plusieurs, et vous voulez comprendre ce qu'implique réellement la clause de solidarité avant de vous engager ou de laisser partir un colocataire.
Le cadre, en clair
Chaque point cite le texte officiel qui le fonde — vérifié et daté au 12 juillet 2026. De quoi agir sur des bases fiables.
La clause de solidarité permet au bailleur de réclamer l'intégralité du loyer à un seul colocataire si les autres ne paient pas, ce qui sécurise le propriétaire mais engage lourdement chaque signataire.
Loi ALUR n° 2014-366 du 24 mars 2014
Le bail de colocation obéit soit au régime de la location vide, soit à celui de la location meublée, selon l'équipement du logement et le choix des parties.
Art. 8-1 et 25-3 et s. de la loi du 6 juillet 1989
Le logement partagé doit répondre aux mêmes critères de décence qu'une location classique, quel que soit le nombre de colocataires.
Décret n° 2002-120 (caractère décent du logement)
Ne laissez pas filer une échéance
Les repères de temps qui commandent la démarche : une date manquée peut la rendre impossible.
Les étapes, une à une
Le déroulé complet, de la préparation à l'envoi — rien à deviner.
Vérifier la présence d'une clause de solidarité au bail
Relisez le contrat pour identifier si une clause de solidarité et d'indivisibilité lie effectivement les colocataires entre eux.
Anticiper le départ d'un colocataire
Le colocataire qui part doit donner congé dans les mêmes conditions qu'un locataire seul, en respectant le préavis applicable.
Nommer un remplaçant si besoin
Si un nouveau colocataire signe un avenant au bail avant l'expiration des 6 mois, la solidarité du sortant s'éteint à cette date.
Répartir le dépôt de garantie
Organisez entre colocataires la restitution de la part de dépôt de garantie du sortant, ce point relevant d'un accord entre eux et non d'une obligation du bailleur envers chacun individuellement.
Bail de colocation avec clause de solidarité
Un assistant pose les bonnes questions, vous obtenez un document à votre nom — sans compte, payable à l'acte. Vous connaissez le tarif avant de payer.
CONTRAT DE BAIL DE COLOCATION
Location vide — bail unique
Entre les soussignés :
M. Jean Dupont, né le 12 avril 1985 à Lyon (69), de nationalité française, exerçant la profession de Cadre, demeurant 10 rue de la Paix, 75002 Paris
ci-après désigné « le Bailleur »,
D'une part,
Et :
Mme Marie Martin, née le 23 septembre 1990 à Bordeaux (33), de nationalité française, exerçant la profession d'Ingénieure, demeurant 25 avenue Foch, 75116 Paris
ci-après désignée « Colocataire n° 1 »,
D'une part,
Et :
Mx Alex Petit, né(e) le 14 février 1995 à Nantes (44), de nationalité française, exerçant la profession d'Étudiant(e), demeurant 12 rue Saint-Maur, 75011 Paris
ci-après désigné(e) « Colocataire n° 2 ».
D'autre part.
Les textes de référence
Le fondement juridique complet de cette démarche, à jour.
- Loi ALUR n° 2014-366 du 24 mars 2014
- Art. 8-1 et 25-3 et s. de la loi du 6 juillet 1989
- Décret n° 2002-120 (caractère décent du logement)
Ce qu'il faut savoir avant de vous lancer
Oui, en présence d'une clause de solidarité, il reste solidairement tenu du paiement du loyer et des charges jusqu'à six mois après son départ, ou jusqu'à l'arrivée d'un remplaçant signataire si elle intervient avant.
Oui. Elle couvre en général l'ensemble des obligations locatives, y compris les réparations locatives dues à la sortie, et pas seulement le paiement du loyer courant.
Cette clause est une clause contractuelle : elle n'est pas imposée par la loi mais elle est très largement utilisée par les bailleurs en colocation, car elle sécurise le paiement du loyer face au risque d'impayé d'un seul colocataire.
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